Krijgt uw klant hulp van de ouders bij de aankoop van een woning? Vanaf 1 oktober 2026 verruimt ING het acceptatiebeleid voor leen-schenkconstructies. Onder voorwaarden blijven de lasten van de lening buiten de inkomenstoets. Hierdoor kan uw klant mogelijk meer lenen voor de aankoop van de woning.
Wat is er nieuw?
Vergoedt de periodieke schenking de berekende bruto maandlast van de lening bij de ouders volledig? Dan blijft deze maandlast buiten de inkomenstoets. Is de schenking lager? Dan neemt ING alleen het verschil mee in de inkomenstoets.
Voorwaarden voor deze verruiming
De verruimde beoordeling van de leen-schenkconstructie is mogelijk als onder andere aan de volgende voorwaarden wordt voldaan:
- De berekende annuïtaire maandlast van de lening bij de ouders is maximaal 20% van de berekende annuïtaire maandlast van de aangevraagde hoofdsom bij ING.
- De ouders verstrekken de lening. De jongste schenker is bij het uitbrengen van het bindend aanbod maximaal 73 jaar.
- De klant lost de lening annuïtair of lineair af. De eerste rentevaste periode is minimaal 10 jaar.
- De lening en de periodieke schenkingen staan in afzonderlijke notariële akten.
- De lening bij de ouders wordt niet hypothecair ingeschreven.
Bespreek de volgende aandachtspunten met uw klant
Een leen-schenkconstructie heeft fiscale, juridische en erfrechtelijke gevolgen. Adviseer uw klant daarom om de constructie te bespreken met een deskundige, zoals een notaris of fiscalist. ING geeft geen fiscaal of juridisch advies over de lening, de schenkingen of de constructie als geheel.
Vanaf wanneer kun je aanvragen indienen onder het nieuwe acceptatiebeleid?
De verruiming geldt voor nieuwe aanvragen die u vanaf 1 oktober 2026 indient, met en zonder Nationale Hypotheek Garantie. Controleer voor het indienen van uw aanvraag alle voorwaarden en benodigde documenten in het ING Hypotheken Acceptatiebeleid.
Overgangsperiode
Wilt u nog gebruik maken van de MTA/Maatwerk-route? Dien uw aanvraag dan uiterlijk 14 oktober bij ING in. Houdt hierbij rekening met de verwerkingstijd van LNI.