Bij hypotheekaanvragen is er steeds meer aandacht voor mogelijke funderingsrisico’s. Sinds 1 april 2026 wordt funderingsinformatie, inclusief mogelijke risico’s, vastgelegd in het nieuwe model taxatierapport woonruimte. Hierbij wordt ook een indicatie van de mogelijke herstelkosten opgenomen.
Dit wordt weergegeven in risicoklassen. Risicoklasse A t/m C betekent een beperkt risico. Bij woningen met een verhoogd funderingsrisico of een vastgesteld funderingsprobleem (risicoklasse D en E) zullen geldverstrekkers aanvullende vragen stellen, extra stukken opvragen of een (uitgebreid) funderingsonderzoek verlangen.
Funderingsproblemen kunnen leiden tot hoge herstelkosten, waardedaling van de woning en beperkingen in de financieringsmogelijkheden. De beoordeling en acceptatie verschillen daarbij per geldverstrekker. Geldverstrekkers hebben tot nu toe weinig informatie hierover verstrekt.
Omdat funderingsrisico’s grote gevolgen kunnen hebben voor de beoordeling van een hypotheekaanvraag, vraagt dit onderwerp extra aandacht tijdens het advies- en bemiddelingstraject.
Wat betekent dit voor jou als adviseur?
Funderingsrisico’s kunnen grote gevolgen hebben voor zowel de financiering van een woning als de duur van het traject.
- Bespreek en inventariseer funderingsrisico’s zo vroeg mogelijk in het adviestraject.
- Controleer de risicoklasse en eventuele aanvullingen in het taxatierapport.
- Controleer hoe de betreffende geldverstrekker omgaat met een mogelijk hogere risicoklasse.
- Let goed op de ontbindende voorwaarden en wijs de klant hierop.
- Neem bij een indicatie of bij concrete problemen een funderingsvoorbehoud op.
- Eventuele herstelkosten ten behoeve van de fundering kunnen invloed hebben op de financierbaarheid van de woning.
- Let op dat een officieel onderzoek altijd wordt uitgevoerd door een bedrijf dat geregistreerd staat op de erkenningslijst van het KCAF.
Handige links
- Indicatief rapport à € 9,99 (kan handig zijn in het voortraject)
- Funderingsviewer – Indicatieve aandachtsgebieden
- Erkenningslijst KCAF - Geregistreerde bureaus
- Stappenplan KCAF
- NHG – Funderingsrisico’s